» Ипотека  »  Зачем богатому ипотека?
Считается, что чаще всего ипотечные кредиты – удел тех, у кого недостаточно собственных средств на покупку квартиры за наличные. Зачем обеспеченному человеку влезать в долгосрочные долговые обязательства добровольно?

Однако, как выясняется, на самом деле все совсем не так. По статистике, в последнее время на условиях ипотеки все чаще приобретается недвижимость, имеющая статус «элитной», так называемого класса «премиум». Объяснение такому феномену находится просто: люди вкладывают капитал, резонно рассуждая, что цена на квадратный метр жилья только увеличивается, и никогда не превращается в бесценок. А что же банки? Выгодно ли им такое вложение денег? Ответ неоднозначен.

С одной стороны – да. Один крупный кредит для банка всегда более выгоден, чем несколько мелких. Выгода в этом случае касается суммы, затрачиваемой на обслуживание кредита.

С другой стороны – нет. Подобные кредиты при дефолте заемщика влияют на ипотечный портфель в отрицательную сторону. А случаи, как известно, бывают всякие, и богатые клиенты в этом плане – отнюдь не исключение. Если такой кредит не выплачивается, реализовать залог куда сложнее.

В этом положэении банки стараются и не упустить собственной выгоды в виде крупных заемщиков, и в то же время проследить за тем, чтобы в процентном соотношении выдача подобных кредитов держалась на определенном уровне.

Так ктоже те кредиторы, которые рискуют брать огромные ипотечные кредиты? Понятно, что не простые смертные. Это те, чей бизнес связан с акционерными предприятиями, политикой, крупныеми финансовыми операциями. Что для них значит получение крупного кредита? Это означает покупку элитной недвижимости без необходимости выведения крупных средств из собственного бизнеса.

Такая сделка полностью оправдывает все «ипотечные переплаты».

??????? - ??????