» Ипотека  » Поручатели и созаемщики
В настоящее время при оформлении ипотеки банку требуется, чтобы заемщик непременно предоставил поручителя. Поручитель служит гарантом выплаты кредита, если основной клиент по каким-либо причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому лицо, берущее на себя обязанности поручителя, должно соответствовать требованиям банка.

Поручителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо (например, работодатель заемщика).

Долг по кредиту переносится на поручителя, если клиент перестает его выплачивать или теряет такую возможность. Если поручитель добросовестно выполняет все обязательства по выплате, то сам становится кредитором и может взыскать с заемщика все свои затраты.

Сейчас благодаря активной конкуренции среди банков, а также тем, что купленная по ипотеке недвижимость является залоговым имуществом, ипотечное кредитование стало возможно и без поручителя. В случае злостной неуплаты по кредиту банк может изъять приобретенный дом или квартиру.

Иногда заемщиков несколько, и если одному из них недостаточно средств на приобретение жилья, он может пригласить созаемщика. Банк благодаря доходам созаемщика выдает больший ипотечный кредит.

По российскому законодательству, автоматически созаемщиками становятся супруги, если иное не оговорено в брачном контракте. Также часто созаемщиками становятся родители, дети, достигшие 18-ти лет, или другие родственники.

Банк обращает внимание на размер их доходов и степень родства. Созаемщики в равной степени с заемщиком имеют права и обязанности по выплате кредита.

Поручитель – это лицо, на которое переносятся обязательства по кредиту в случае их невыполнения заемщиком и созаемщиком. Сначала банк требует выплаты от заемщика, потом от созаемщика, а далее наступает очередь поручителя.

??????? - ??????