» Ипотека  » Кредиты для сельского хозяйства
В конце XIX века становится ясно, что система арендаторства начинает себя изживать: арендатор не заинтересован в поддержании плодородия земли, с которой его могут изгнать в любой момент.

Из-за этого земли начинают истощаться, плодородие падает, и правительство понимает, что необходим класс землевладельцев – фермеров.

Для создания его учреждаются два специализированных земельных банка: "Государственный крестьянский поземельный банк" (1882 год) и "Государственный дворянский земельный банк" (1885 год).

На крестьянский банк была возложена задача выдачи крестьянам ссуд для покупки земли у помещиков. Кредиты были долгосрочными - сроком до 35 лет, обычно крестьянин мог выбрать один из двух сроков - 24,5 года или 34,5 лет.

Несмотря на то, что условия кредитования были достаточно жесткими (сумма кре дита составляла 75% стоимости покупаемой земли, а ставка кредита была 5% годовых), за период с 1883 по 1895 годы было выдано около 15 тысяч ссуд, общая сумма их составила 82 миллиона рублей.

За счет этих ссуд крестьяне приобрели 2,4 миллиона десятин земли. В 1896 году условия кредитования стали либеральнее: размер ссуды увеличили до 100% стоимости земли, а ставку кредита снизили до 3,5-4,5%.

Для поддержания помещиков «Государственный дворянский банк» выдавал ипотечные кредиты: срок – до 66 лет, размер - до 100% оценочной стоимости земли. В 1887 году было выдано кредитов на 69 млн. рублей, а в 1890 году - более 600 млн. рублей. Ставка кредита составляла 5% в год.

По статистике, на 1 января 1893 года в залоге находилось 102313 имений общей площадью 46,3 млн. десятин. Остаток долга по кредитам составил 1131 млн. рублей, причем основная часть приходилась на «Государственный Дворянский земельный банк».
??????? - ??????