» Ипотека » Кредит инфо - все о кредитовании
Для подавляющего большинства желающих прибрести свою недвижимость собственных накоплений бывает явно недостаточно и в качестве возможного способа разрешить проблему рассматривается ипотечный кредит. Однако страх перед возможными переплатами и дополнительными расходами на кредит заставляет задуматься о том, что же все-таки выгоднее: взять кредит или же накапливать сбережения. Попробуем подойти к решению этой задачи, отбросив все эмоциональные составляющие, и сконцентрируемся исключительно на решении математической задачи, просчитывая возможные расходы. Прежде, чем перевести задачу на язык математики, давайте рассмотрим какие плюсы дает нам каждая из стратегий. Если взять ипотечный кредит прямо сегодня, то это дает нам следующее: Фиксация стоимости квартиры. Стоимость недвижимости меняется во времени. Как правило, она растет, а иногда весьма существенными темпами. Отложив приобретение квартиры на более поздний срок, Вам придется за ту же недвижимость заплатить большую стоимость. Больше не нужно платить аренду. Очевидно, что в случае выбора альтернативной стратегии придется нести дополнительные расходы, связанные с арендой. Причем с неприятной спецификой, так как ежемесячные расходы на аренду могут увеличиваться с течением времени. Если продолжить накапливать средства и приобрести квартиру позже, то в положительных сторонах можно увидеть следующее: Возможно более низкие ставки по ипотечному кредиту в будущем. Это возможно из-за двух составляющих. Во-первых, большие накопления дают больший первоначальный взнос. Уже сегодня можно заметить существенную разницу между условиями по ипотечным кредитам для случаев, когда у Вас имеется 10% от стоимости квартиры или же для варианта, когда ваших накоплений хватит на первоначальный взнос в 50%. Во-вторых, возможный тренд на общее снижение ипотечных ставок в будущем. Меньшая сумма кредита и, как следствие, более низкие затраты на его обслуживание. Поскольку, очевидно, в этом случае сумма выплаченных процентов будет меньше из-за изначально меньшего долга. Помимо этого, меньше будут дополнительные расходы, которые требуются при получении кредита, например, страховать закладываемую недвижимость банк иногда требует только на сумму оставшегося долга. Как видно, выбор правильной стратегии далеко не очевиден, поскольку достаточно противоборствующих аргументов. И какой именно из них будет играть более значимую роль в Вашем случае можно попробовать определить расчетом. Для этой цели может быть удобным калькулятор брать ли ипотеку. Попробуем им воспользоваться и рассчитать следующий пример (для этой цели можно нажать на ссылку «Загрузить пример» на странице калькулятора). Нужно определить в какой месяц с мая 2011 года по май 2014 расходы на приобретение недвижимости будут минимальны для нижеперечисленных условий. Стоимость недвижимости на май 2011 года составляла 4 500 000 рублей. Предполагаем, что она будет расти до 05.2012 со скоростью 12,5% в год, а после 05.2012 - 10% в год. Источник: http://fincalculator.ru |
Ипотека * Ипотека * Эволюция форм ипотеки * От древнего мира к средневековью * Зарождение кредитования в России * Реформы М.Сперанского * Ипотека в конце XIX века * Кредиты для сельского хозяйства * XX век * Все про кредиты и какие они бывают * Кредит инфо - все о кредитовании * «Памятка заемщика» * Сроки и перспективы * Ипотека - рубль или доллар? * Преимущества ипотеки * Поручатели и созаемщики * Перспективы и проблемы ипотечных долгов в 2010 году * Кредитование для покупки недвижимости * О чем умалчивают ипотечные калькуляторы * Идеальный ипотечный брокер - кто он? * Для чего нужен брокер? * Социальная ипотека * Зачем богатому ипотека? * Для чего нужен ипотечный калькулятор * Акции ВТБ - стоит ли покупать * Особенности ипотеки в гражданском браке * Возможные ошибки ипотечного заемщика Все о пластиковых картах * Карточка удобнее кошелька * В режиме реального времени * Рекламные пластиковые карты – маркетинговый ход или прихоть? * Как отдохнуть за чужой счет * Чем опасна подарочная кредитка * Почему именно пластиковые карты? * Кредитная карта. 5 ответов на простые вопросы * Неплатёжные пластиковые карты * Клубные карты * Безопасны ли кредитные карты? * Несанкционированный овердрафт * Две стороны кредитной карты * Скоринг * Выгодные кредитные карты История пластиковых карт * История пластиковых карт * Эмбосс-карты * Универсальные карты * Мировая экспансия * Конкурентная гонка Виды «пластика» * Виды «пластика» * Дебетовые карты * Кредитная карта * Эмбоссированные карты * Электронные платежные системы * Карты VISA Возвратность кредита * Возвратность кредита * Кредитная история * Кредитный брокеридж * Брокер: ты на чьей стороне? * Коллекторские агентства * Изъятие имущества * Как "вычисляют" кредитных мошенников * Кризис возвращается и грядут проблемы с кредитованием * Долг платежом красен. Методы воздействия на должников. * Кредиты, оформленные на утерянные и похищенные паспорта * Преступная охота на автокредиты * Перекредитование долгов * Бомжи идут в … банк * Чем грозит невозврат кредита банку Новости: * Получить большой кредит * Кредитование онлайн * Перекредитование кредита Архив новостей |