» Ипотека  » Ипотека - рубль или доллар?
Рассматривая приемлемые варианты валютного кредита, заемщики обычно руководствуются двумя факторами: уровнем процентных ставок вкупе с перспективой снижения курса в ближайшем будущем и привязкой к валюте дохода.

К примеру, те, кто пару лет назад оформил ипотеку в долларах, в связи с нынешним падением курса сегодня находятся в выигрышном положении. Заманчиво выглядят и проценты по долларовым кредитам, они, как правило, ощутимо ниже, чем по кредитам в рублях. Можно констатировать, что долларовая ипотека сегодня востребована.

Но насколько достоверны прогнозы поведения курса доллара в будущем? Можно ли говорить о положительной для заемщика динамике курса, забегая на несколько лет, а то и десятилетий вперёд. Нынешняя тенденция ослабевания курса доллара, отнюдь не означает, что взятый сегодня кредит в этой валюте, будет выглядеть так же привлекательно в течение всего срока кредитного договора.

Если заёмщик не искушен в играх на валютном рынке, а первоочередная задача как можно быстрей расплатиться с имеющимися обязательствами перед банком, тогда единственно правильный выбор – кредит в валюте, в которой получаются все доходы заемщика.

Решение оформить ипотеку в рублях вполне естественно, при наличии только рублевых доходов, даже при достаточно высоких процентах. Риск в этом случае существенно ниже, чем по валютному кредиту – дальнейшие перспективы которого туманны.

В банковской сфере всё более очевиден упор на рублевые кредиты. Банку выгодней выдавать кредит в той валюте, которой он оперирует. При рублевых фондах соответственно большая выгода от рублевых кредитов, а при фондировании в иностранной валюте осуществление рублевого кредитования грозит дополнительными расходами в виде оплаты за валютные риски.

Укрепление позиции рубля привело к увеличению числа рублевых кредитов, даже в Москве и Санкт-Петербурге, традиционно отличавшихся высокой долей валютного кредитования.

Кстати говоря, кроме привычных валютных кредитов в долларах и евро, банки предлагают интересные кредитные продукты в других стабильных валютах, например, в японских иенах. Уровень процентной ставки по такому кредиту приближается к европейскому – порядка 6-7%, существенный недостаток – необходимость расходов на конвертацию экзотической валюты, а в остальном сплошные плюсы.

Заемщику, прежде чем, остановить свой выбор на кредитном продукте в той или иной валюте, необходимо тщательно всё продумать, взвесить, а при необходимости и проконсультироваться с аналитиком или специалистом по кредитованию.
??????? - ??????