» Ипотека » Кредитование для покупки недвижимости
Выдача ипотечного кредита является для банка операцией, связанной с повышенным риском. Если Вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то эти риски могут быть связаны с возможными, проявившимися уже после выдачи кредита, обременениями. Эти обременения приобретённой Вами жилплощади правами третьих, которые не были выявлены заранее, делают сделку ничтожной, со всеми вытекающими последствиями для всех её участников.
В случае приобретения квартиры в новостройке, банк вообще не оперирует этой недвижимостью в качестве залога, потому, что квартира ещё не построена и не сдана. Кредитуется фактически Ваше право на приобретение квартиры. А будет ли она построена или нет, неизвестно. Поэтому процентная ставка по кредитованию покупки квартиры в новостройке на 1-3 %% выше, чем на вторичном рынке. Такого рода риски вынуждают банки настаивать на предоставлении Вами залога в виде дорогостоящего ликвидного имущества, как правило, квартиры или дачи. Если такового не имеется, то требуют предоставления поручительства третьего лица. Это обычная практика, но не все банки к ней прибегают. Имейте в виду, что отсутствие поручительства или залога повысит процентную ставку по кредиту на пару-тройку процентов. Процентная ставка зависит и от степени готовности дома, в котором Вы приобретаете жильё. При этом размер процентной ставки обратно пропорционален высоте стен этой новостройки. Чем стены выше, тем процент ниже. И последнее, но не в последнюю очередь. Если Вам без объяснения причин отказали в предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке при том, что Ваши документы в полном порядке, значит, есть проблемы у застройщика или инвестора строительства. Не злитесь. Возможно, служба безопасности банка спасла Вас от крупных неприятностей. |
Ипотека * Ипотека * Эволюция форм ипотеки * От древнего мира к средневековью * Зарождение кредитования в России * Реформы М.Сперанского * Ипотека в конце XIX века * Кредиты для сельского хозяйства * XX век * Все про кредиты и какие они бывают * Кредит инфо - все о кредитовании * «Памятка заемщика» * Сроки и перспективы * Ипотека - рубль или доллар? * Преимущества ипотеки * Поручатели и созаемщики * Перспективы и проблемы ипотечных долгов в 2010 году * Кредитование для покупки недвижимости * О чем умалчивают ипотечные калькуляторы * Идеальный ипотечный брокер - кто он? * Для чего нужен брокер? * Социальная ипотека * Зачем богатому ипотека? * Для чего нужен ипотечный калькулятор * Акции ВТБ - стоит ли покупать * Особенности ипотеки в гражданском браке * Возможные ошибки ипотечного заемщика Все о пластиковых картах * Карточка удобнее кошелька * В режиме реального времени * Рекламные пластиковые карты – маркетинговый ход или прихоть? * Как отдохнуть за чужой счет * Чем опасна подарочная кредитка * Почему именно пластиковые карты? * Кредитная карта. 5 ответов на простые вопросы * Неплатёжные пластиковые карты * Клубные карты * Безопасны ли кредитные карты? * Несанкционированный овердрафт * Две стороны кредитной карты * Скоринг * Выгодные кредитные карты История пластиковых карт * История пластиковых карт * Эмбосс-карты * Универсальные карты * Мировая экспансия * Конкурентная гонка Виды «пластика» * Виды «пластика» * Дебетовые карты * Кредитная карта * Эмбоссированные карты * Электронные платежные системы * Карты VISA Возвратность кредита * Возвратность кредита * Кредитная история * Кредитный брокеридж * Брокер: ты на чьей стороне? * Коллекторские агентства * Изъятие имущества * Как "вычисляют" кредитных мошенников * Кризис возвращается и грядут проблемы с кредитованием * Долг платежом красен. Методы воздействия на должников. * Кредиты, оформленные на утерянные и похищенные паспорта * Преступная охота на автокредиты * Перекредитование долгов * Бомжи идут в … банк * Чем грозит невозврат кредита банку Новости: * Получить большой кредит * Кредитование онлайн * Перекредитование кредита Архив новостей |