» Ипотека  » Кредитование для покупки недвижимости
Выдача ипотечного кредита является для банка операцией, связанной с повышенным риском. Если Вы приобретаете жильё на вторичном рынке, то эти риски могут быть связаны с возможными, проявившимися уже после выдачи кредита, обременениями. Эти обременения приобретённой Вами жилплощади правами третьих, которые не были выявлены заранее, делают сделку ничтожной, со всеми вытекающими последствиями для всех её участников.

В случае приобретения квартиры в новостройке, банк вообще не оперирует этой недвижимостью в качестве залога, потому, что квартира ещё не построена и не сдана. Кредитуется фактически Ваше право на приобретение квартиры. А будет ли она построена или нет, неизвестно. Поэтому процентная ставка по кредитованию покупки квартиры в новостройке на 1-3 %% выше, чем на вторичном рынке.

Такого рода риски вынуждают банки настаивать на предоставлении Вами залога в виде дорогостоящего ликвидного имущества, как правило, квартиры или дачи. Если такового не имеется, то требуют предоставления поручительства третьего лица.

Это обычная практика, но не все банки к ней прибегают. Имейте в виду, что отсутствие поручительства или залога повысит процентную ставку по кредиту на пару-тройку процентов.

Процентная ставка зависит и от степени готовности дома, в котором Вы приобретаете жильё. При этом размер процентной ставки обратно пропорционален высоте стен этой новостройки. Чем стены выше, тем процент ниже.

И последнее, но не в последнюю очередь. Если Вам без объяснения причин отказали в предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры в новостройке при том, что Ваши документы в полном порядке, значит, есть проблемы у застройщика или инвестора строительства.

Не злитесь. Возможно, служба безопасности банка спасла Вас от крупных неприятностей.



??????? - ??????