» Ипотека  » Кредит инфо - все о кредитовании

Анна Каримова, Начальник Отдела кредитования физических лиц ОАО Новосибирского Муниципального банка об изменениях самых важных параметров ипотечного кредита: размера процентной ставки, первоначального взноса и требований к подтверждению доходов, ожидаемых экспертами в 2010 году.

1. С какими процентными ставками сегодня можно взять ипотечный кредит?

В 2009 году, в условиях кризиса, банки практически полностью остановили реализацию ипотечных программ. Даже если номинально они присутствовали в линейке кредитных продуктов, «заградительные» ставки (до 30%), наряду с ужесточившимися условиями отбора заемщиков сделали ипотеку неподъемной для клиентов. «Потепление» на ипотечном рынке началось в III квартале 2009 года по мере стабилизации как в экономике в целом, так и в банковской системе в результате насыщения ликвидностью. В начале 2010 года среднерыночная ставка по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке опустилась до 17-20% годовых в рублях, до 14% годовых - в долларах.

Помимо величины инфляции и стоимости фондирования, размеры ставки определяются рядом параметров: размером первоначального взноса, сроком, валютой кредита и др. Наименьший уровень ставок предлагают крупные банки, которые государство поддерживает дешевыми ресурсами, и банки, работающие с АИЖК по партнерским программам.

В частности, Новосибирский Муниципальный банк с ноября 2009 года выдает кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области в рамках совместной программы с Новосибирским областным агентством ипотечного кредитования (НОАИК). Кредиты выдаются в размере от 30% до 70% от стоимости приобретаемого жилья, на сумму от 250 тысяч до 4 млн рублей, на срок от трех до 30-ти лет. Процентная ставка на готовое жилье варьируется от 9,47 до 11,43% годовых. Полная стоимость кредита составляет от 11,58 до 19,3% годовых. Процентная ставка на строящееся жилье установлена в размере 17% годовых. После регистрации права собственности и закладной клиенту устанавливается ставка, действующая на момент регистрации ипотеки на готовое жилье. Полная стоимость кредита на строящееся жилье достигает 21,74% годовых.

Источник: http://www.realtypress.ru/
??????? - ??????